选择企业住所（经营场所）时应注意哪些问题
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时间：2015-07-15 13:25:40
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对一个新企业，特别是小微企业来说，选择一个合适的住所（经营场所）很重要，既要成本低，还要方面做买卖，最好还能享受点当地政府的招商引资优惠政策。但需要注意的是，作为企业住所（经营场所）的地址，首先应当符合法律法规要求及本市有关规定，就是说这个房屋必须办理了房屋所有权证，而且房屋所有权证记载的房屋用途与企业从事的经营活动一致，简单地说就是“权属明确，用途一致”。所以说，住宅不能作为企业住所（经营场所）。
下面列出了一些特殊情形，请认真阅读了解：
1、房产证记载用途如果为“工业、教育、医疗卫生、其他（涉外、宗教、监狱）”，可由产权人出具确有配套服务需求的说明。
2、如果房屋的规划批准材料于2009年10月1日前取得，且房产证记载用途为“交通、仓储、商业、金融、信息、科研、文化、娱乐、体育、办公、综合”的，可直接办理登记注册。
3、如果您选择的房屋不在上述之列，但属于下列情形之一的，您可据要求提交证明文件：
（1）房屋位于农村地区且暂未取得房产证的，可提交《乡村规划建设许可证》或《临时乡村规划建设许可证》复印件并加盖单位公章，也可提交乡镇政府出具的证明文件。
（2）房屋属于中央单位的，提交中央各直属机构的房屋管理部门出具的证明文件。
（3）房屋属于国务院各部委的，提交国务院机关事务管理局出具的证明文件。
（4）房屋属于国务院国资委监管的中央企业的，提交企业出具的证明文件。
（5）房屋属于市级以上各类园区内的，提交园区管理部门出具的证明文件。
（6）房屋属于市国资委监管的国有企事业单位，利用工业、仓储等用途的房产从事商业等其他用途的，提交市国资委出具的证明文件。
（7）房屋属于铁路系统的，提交北京铁路局房屋管理部门出具的证明文件。
（8）房屋属于宗教系统的，由北京市落实私房政策领导小组办公室出具宗教房产《确权通知书》，或提交该宗教团体业务主管部门出具的证明文件。
（9）房屋属于军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件。
（10）房屋属于武警部队房产的，提交武警部队后勤部基建营房部核发的《武警部队房地产租赁许可证》副本复印件。
（11）房屋属于宾馆、饭店(酒店)的，提交加盖公章的营业执照复印件。
（12）注册在商品交易市场内的，由市场服务管理机构出具证明，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
（13）注册在人防工程或普通地下室的，应提交人民防空工程使用许可文件或区县建设（房屋）行政主管部门的备案证明。
（14）申请从事报刊零售亭经营的，应由市邮政管理局在登记申请书中盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件。
（15）住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全隐患、影响人民身体健康、污染环境的生产经营活动，以及法律法规规定的不得从事的其他行业。